Как выбрать земельный участок

С чего начать строительство дома? Выбирать проект или искать земельный участок? Лучше всего – и то, и другое.

Содержание

    1. Семь раз отмерь
    2. Солнце, воздух и вода
    3. Выбираем недорогой земельный участок
      1. Дополнительные советы
    4. Форма земельного участка
      1. Узкий участок (шириной менее 17 метров)
        1. Узкий фасад дома
        2. «Слепая стена»
        3. Слишком близкое соседство
        4. Размещение гаража
        5. Узкие полоски сада
      2. Угловой земельный участок
      3. Квадратный земельный участок
    5. Место расположения земельного участка
      1. Над водой
      2. Далеко от шоссе
      3. Лесной
    6. Как защитить дом от шума: выбор участка
      1. Как правильно оценить ситуацию вокруг участка?
      2. Как уровень шума у дома зависит от его расположения относительно источников шума
    7. Защита от шума: грамотный проект
      1. Влияние объемно-планировочных решений на уровень акустического комфорта
      2. Каким образом форма дома влияет на акустический комфорт?
      3. Что нужно учитывать при внутренней планировке дома?
    8. Защита от наводнения
      1. На что обратить внимание
      2. Дом над водой
      3. После наводнения
    9. О чем не говорят продавцы земельных участков?
      1. Целевое назначение
      2. Размеры и площадь
      3. Рельеф, местность, вода, растительность, грунт

Семь раз отмерь

Важно правильно выбрать земельный участок. Не заказывайте и не покупайте проект дома до тех пор, пока не выберете и не изучите местность, на которой хотите построить дом. Множество неудачных домов возводится в результате того, что проект не соответствует условиям данной местности.

Как выбрать участок

С другой стороны, если, выбирая земельный участок, вы сконцентрируетесь только на одном проекте, существует опасность, что вы будете подбирать земельный участок под этот проект, и это сильно усложнит поиск.

Солнце, воздух и вода

Обратите внимание на что, что некоторые земельные участки могут быть слишком открытыми (и, как следствие – холодными), а другие слишком затенены деревьями, рельефом земельного участка или соседними домами, и в результате этого плохо проветриваются.

Помните: дом должен быть расположен так, чтобы грунтовые воды могли протекать беспрепятственно. Не стройте в низинах – вода и воздух там застаиваются.

Если вы осматриваете земельный участок со старым домом, проверьте, в какую сторону наклонился дом: обычно самыми плохими земельными участками под постройку дома являются те, которые имеют наклон в направлении севера.

Как выбрать участок

Наилучшим вариантом было бы построить дом на территории, имеющей небольшой уклон в южную сторону, частично затененной с восточной и западной сторон и полностью – с северной. Живописно выглядят дома, расположенные на самой границе двух разных ландшафтов, например, на границе леса и луга. Но к такому месту должна еще быть проложена хорошая дорога, а окрестности должны быть безопасными. Поблизости должны находиться магазины, школа, автобусная остановка или железнодорожная станция. Вот только искать такой идеальный земельный участок нелегко.

Выбираем недорогой земельный участок

Первые существенные затраты на пути к собственному дому – это покупка земельного участка. Для многих этот барьер часто невозможно преодолеть: земельный участок может стоить столько же, что и постройка дома. Дешевый земельный участок может стать непреодолимым искушением…

Если ищешь недорогой земельный участок, помни:

  1. Более дешевые земельные участки обычно далеко от центра города. А значит подумай, сколько эта экономия будет стоить в будущем  (покупка второго автомобиля, поездки на работу и за покупками, стоимость охраны, если окраина безлюдная) и будут ли компенсированы другие прелести земельного участка (тишина, чистый воздух или величина, которая позволит в будущем поделить территорию и построить на ней другой дом);
  2. Более дешевые земельные участки обычно хуже оснащены. Следовательно, к цене добавь средства, которые уйдут на оборудование территории и время, которое ты будешь вынужден этому посвятить. Может оказаться, что его стоимость с этими затратами будет значительно выше, чем более дорогой земельный участок;
  3. Дешевый земельный участок может иметь нестандартную форму или трудную почву. Это увеличит стоимость проекта и строительства дома, и даже может оказаться, что вовсе сделает невозможным его постройку;
  4. Более дешевый земельный участок может иметь непривлекательное или обременяющее соседство. Подумай, более низкая цена компенсирует соседство кладбища, тюрьмы, автомастерской, железной дороги, очень оживленной улицы или обременительного соседа – собирателя старья?
  5. Значительно более дешевый земельный участок, чем ему подобные в округе, может иметь неурегулированную правовую ситуацию. Поэтому перед такой покупкой стоит хорошо подумать и тщательно взвесить все «за» и «против».
Как выбрать участок
Проект дома — Выгодный (двухквартирный).

Дополнительные советы

  1. Если земельный участок маленький, узкий или нестандартной формы – проконсультируйся с архитектором, который оценит ситуацию и возможность постройки на этом участке дома твоей мечты;
  2. Если почва вызывает подозрение, например, земельный участок на влажной территории – не экономь на геотехническом исследовании, которое позволит оценить состояние грунта, а позднее – избежать проблем со строительством;
  3. Если земельный участок на склоне – возможно, будет необходимо заказать геотехническое исследование, а также посоветоваться с архитектором;
  4. Если земельный участок с уже начатой стройкой, например, есть фундамент – не экономь на специалистах, которые оценят его состояние.

Форма земельного участка

Помимо архитектурного стиля загородного дома, инфраструктуры и района, не менее важен выбор расположения и формы земельного участка в самом коттеджном городке. Мы рассмотрели варианты самых популярных: углового, узкого и квадратного земельных участков и выяснили возможности и недостатки такой формы.

Узкий участок (шириной менее 17 метров)

Узкий участок для дома

Узкий участок обуславливает множество ограничений и доставляет трудности как хозяевам в обустройстве, так и проектировщикам при планировании дома. Однако, их можно избежать, если вы выберете соответствующий проект.

Преимущества:

 

  • Трудно найти какие-либо преимущества, если вас беспокоит близкое расположение соседних земельных участков.

Недостатки:

  • Ограниченный выбор проектов.
  • Дискомфорт из-за недостаточной удаленности земельных участков соседей.
  • Земельный участок длинный и узкий. Чем дальше от дома, тем менее эффективно используется пространство: сложно придумать, как можно использовать эту площадь.

Узкий участок для дома

Положительные черты:

  • Одноэтажный дом в форме удлиненного прямоугольника может идеально вписаться в такой земельный участок.
  • С помощью озеленения и малой архитектуры можно создать интересную перспективу сада.
  • Второй домик в глубине земельного участка отлично послужит в качестве художественной студии, кабинета или мастерской хозяина.

Узкий фасад дома

Узкий участок требует, чтобы дом был расположен наиболее узкой частью к улице. Если вход находится с фасада, он повлечет за собой внутри удлиненный соединяющий проход. Узкий участок влечет за собой также и ограничения в выборе количества уровней. Большой одноэтажный дом можно построить лишь тогда, когда участок длинный. Для того, чтобы обеспечить соответствующую функциональную систему и узкий участок подготовить для запланированного проекта, нужно строить многоэтажный дом.

Узкий участок для дома

«Слепая стена»

Узкий участок часто вынуждает отказаться от окон в одной, либо в обеих боковых стенах. Это создает трудности с обеспечением хорошей ориентировки помещений относительно сторон света, а также некоторые помещения могут остаться без непосредственного доступа дневного света.

Слишком близкое соседство

Не смотря на выдержанную требованиями дистанцию до границы соседнего участка, строительство дома на узком участке на расстоянии 1 м от него не гарантирует интимности. Если на соседних участках дома тоже будут построены близко от границы, может случиться, что соседи будут заглядывать друг другу в окна. Также существует опасность, что высокий дом соседа заслонит часть помещений нашего дома от солнца.

Узкий участок для дома

Размещение гаража

Узкий участок также предполагает проблемы с выбором места под гараж. Размещение его сбоку дома, расширит дом – для такого решения обычно не хватает места. Размещение гаража в самом доме с фасада уменьшает и без того уже ограниченное жилое пространство этой части дома.

Это тоже важно знать:  Читаем проект дома: сложные элементы конструкции

Если дом строится в глубине узкого участка, гараж или навес-укрытие можно разместить перед домом, но тогда место для автомобиля станет наиболее экспонированной частью нашего имения. Если узкий участок длинный, можно отдельно стоящий гараж построить в конце участка, но дорога к гаражу займет изрядную его часть.

Узкие полоски сада

Узкий участок влечет за собой усложнения также и в планировке сада. Принято считать, что части сада между боковыми стенами и границей узкого участка выполняют лишь функцию длинных путей сообщения между фасадной частью дома и садом позади него. Однако даже 4-метровое пространство может стать „зеленой комнатой” и увеличить жилое пространство многих помещений в доме.

Угловой земельный участок

Как выбрать участок

Преимущества:

  • Возможность размещения переднего фасада дома и ворот с удобной стороны.
  • Больше преимуществ в использовании земельного участка для предпринимательских целей – магазин, бар.
  • Вопреки опасениям такой земельный участок более изолирован – ведь соседи только с двух сторон.

Недостатки:

  • Опасность со стороны перекрестка: движение автомобилей и пешеходов; любопытные взгляды, мало приватности.
  • Проект должен учитывать наличие двух главных фасадов.
  • Ограждение двух границ земельного участка будет слишком демонстративным.

 

Положительные черты:

  • Застройкой и высадкой зеленых насаждений можно нейтрализовать хотя бы одну часть, отгораживаясь от дороги.

Квадратный земельный участок

Как выбрать участок

Преимущества:

  • «Благородный особняк» – размещение дома посередине земельного участка.
  • Выбор любого проекта.
  • Наибольшая приватность жизни: удаленность от границ земельного участка и от соседей.

Недостатки:

  • Нет.

Положительные черты:

  • Логика квадрата вдохновляет на такое же логичное планирование пространства. Есть место для всего!

Место расположения земельного участка

Покупая загородный дом, многие из нас даже не задумываются над тем, какие факторы могут влиять на удобство расположения земельного участка. Мы рассмотрели все преимущества и недостатки расположения вашего земельного участка на берегу реки или водоема, в отдаленном от шоссе месте и в лесу.

Над водой

Как выбрать участок

Преимущества:

  • Река, озеро, море или водохранилище недалеко от земельного участка – это огромное преимущество.
  • У воды можно хорошо развлечься: купание, рыбная ловля и отдых в особом микроклимате.
  • Береговую линию и гладь воды можно объединить с домом в единую архитектурно-ландшафтную композицию.

Недостатки:

  • Водоем, расположенный недалеко от земельного участка, нелегко поддерживать в хорошем состоянии – он может зарастать, а вода застаиваться. Регулярная очистка требует много труда и дорого стоит.
  • Вода привлекает комаров и других нежелательных насекомых.
  • Озеро нельзя оградить забором. Это часть территории возле земельного участка, незащищенной от проникновения злоумышленников, – риск взлома, кражи.
  • Вода – это также возможная опасность для детей без присмотра – и летом, и зимой, когда лед тонкий.

Положительные черты:

  • Необходимо получать максимальную пользу от соседства земельного участка с водой – дом будет всегда дарить радость.

Далеко от шоссе

Как выбрать участок

Преимущества:

  • Воплощенная мечта о независимости, отдаленности, даже уединении.
  • Прямой контакт с природой, экологически чистый воздух, тишина, ощущение спокойного отдыха.

Недостатки:

  • Как правило, на таком месторасположении земельного участка нет водопроводно-канализационных коммуникаций, газоснабжения, электросети; как результат – высокая стоимость их подключения.
  • Проблемы с транспортными коммуникациями; снег, бездорожье.
  • Мобильность семьи ограничена – дальнее расположение земельного участка от торговых центров, школы и друзей.
  • Ограничения в организации семейного досуга: отдаленность от земельного участка сети развлекательных и спортивных комплексов.
  • Значительный риск взлома и кражи.
  • Психологический дискомфорт – не будут ли домашние бояться быть одни ночью?

Положительные черты:

  • Дальнее расположение земельного участка от шоссе, но существуют мини-городки из нескольких домов, где обитатели чувствуют себя, как в раю.
  • Работа дома, например, для творческих людей.

Лесной

Как выбрать участок

Преимущества:

  • Природная красота вокруг земельного участка.
  • Уже есть деревья – в противном случае нужно ждать годы, пока они вырастут.
  • Желанная тень на большей части земельного участка.
  • Защита от ветра.
  • Большая приватность проживания на территории земельного участка.

Недостатки:

  • Юридические проблемы – без специальных разрешений нельзя спиливать определенные виды деревьев.
  • Большая трудоемкость ухода за деревьями и территорией, особенно весной и осенью.
  • Недостаток света; комары, шум и треск деревьев могут утомлять.

Положительные черты:

  • Земельный участок можно устроить так, чтобы на террасе с видом на природу было много солнца, а тень – вдали.
  • Эффективный водоотвод – сетки на трубах предотвратят закупоривание.
  • Уход за лесом на территории земельного участка в его первозданном состоянии требует значительно меньших усилий, чем необходимо для содержания сада.

Как защитить дом от шума: выбор участка

Выбирая место для строительства своего дома, не гонитесь за низкой ценой участка. Сначала подумайте, сможете ли вы выдерживать постоянный уличный шум или грохот проносящихся мимо дома поездов.

Рекомендации, приведенные ниже, касаются в первую очередь ситуации, когда намеченный к приобретению участок расположен в ближнем пригороде или рядом с железной дорогой и автомобильной трассой.

Как правильно оценить ситуацию вокруг участка?

  1. В жилом квартале лучше выбирать участок на улице, где нет интенсивного движения транспорта.
  2. Стоит в районной архитектуре познакомиться с генпланом района. Может оказаться, что программой развития застройки в этих местах предусмотрено размещение не только объектов инфраструктуры жилых кварталов, но и строительство производственных предприятий.
  3. Если рядом есть свободные участки, проверьте их назначение. Они могут предназначаться под строительство объектов обслуживания или производственных зданий (это могут быть супермаркет, станция техобслуживания автомобилей, столярная мастерская, дискотека или ночной клуб). Подобные объекты являются источниками повышенного уровня шума.
  4. Помните, что информации от агентства недвижимости недостаточно для полной оценки ситуации, связанной с уровнем шума на данном участке. С местом необходимо знакомиться лично, предприняв прогулку по району. Но даже прогулка не всегда дает возможность увидеть все скрытые нюансы. Поэтому непосредственный контакт с будущими соседями и посещение районной администрации вам просто необходимы.
  5. Попытайтесь в районной СЭС (санитарно-эпидемиологической станции) или территориальном управлении охраны окружающей среды узнать уровень шумового фона в квартале, где находится участок, намеченный к приобретению.

Как выбрать участок. Как правильно оценить ситуацию вокруг участка?

Может быть, вам удастся познакомиться с этими данными на карте шума улично-дорожной сети или карт зон акустического дискомфорта территорий вблизи основных источников акустического загрязнения – эти карты разрабатываются в составе генеральных планов городов и сельских поселений. Если не получится, то остается изыскать способ измерить уровень шума в частном порядке.

Как уровень шума у дома зависит от его расположения относительно источников шума

  • Повышению уровня шума может способствовать и застройка улицы. Узкая улица со сплошной застройкой 2–3-этажными домами способствует возрастанию уровня шума на несколько децибел, поскольку в этом случае происходит наложение отраженных звуковых волн.

Как выбрать участок

  • Мечтаете об участке рядом с водоемом? Помните, что поверхность воды отражает и усиливает звуки. Любой шум с противоположного берега будет хорошо вам слышен.

Как выбрать участок

  • Многое зависит от вида покрытия проезжей части улицы. Оптимальные условия обеспечивает асфальт, менее комфортным является сплошное бетонное покрытие. Самый шумный материал – это брусчатка. В этом случае уровень шума вырастает на несколько децибел, правда, это ощущается только при скорости движения транспорта выше 60 км/час. Для внутренних улочек жилого квартала это не актуально.

Как выбрать участок

Защита от шума: грамотный проект

При выборе проекта необходимо обращать внимание на общее объемно-планировочное решение здания – на форму фасада, крыши и прочие детали. Именно они могут сыграть решающую роль в звуковом комфорте дома.

Влияние объемно-планировочных решений на уровень акустического комфорта

Как выбрать участок
Пример застройки, создающей зону тишины в большом городе. Закругленные стены домов рассеивают отраженные звуки. Этому способствует и дугообразная форма улочки.
Как выбрать участок
Выступающие элементы фасада рассеивают звуки, защищая от шума находящиеся за ними помещения. На остальной поверхности фасада образуется тихая зона – акустическая тень.
Как выбрать участок
Помещение в двух уровнях выглядит репрезентативно, но громкий разговор или включенный телевизор способны создать неудобства тем, кто уединился для отдыха в комнатах верхнего яруса.

Каким образом форма дома влияет на акустический комфорт?

Всевозможные выступающие элементы фасада – эркеры, террасы, лоджии или смещенные относительно друг друга этажи способны рассеивать звуковую волну. В то же время купола, арки, полукруглые ниши в стенах и изогнутые козырьки отражают и усиливают звук, понижая уровень акустического комфорта.

Это тоже важно знать:  Читаем проект: будет ли дом быстро строиться

Как выбрать участок

Как выбрать участок

Что нужно учитывать при внутренней планировке дома?

При планировке помещений стремитесь к тому, чтобы со стороны зоны наибольших шумовых воздействий располагались лестничная клетка и хозяйственные помещения (ванная, кухня и т.  д.). Спальни, гостиную, детскую и гостевые комнаты лучше разместить в акустической тени.

Правильная планировка помещений исключает соседство помещений, отличающихся уровнями шума и назначением, что способствует созданию комфортных акустических условий. С точки зрения звукоизоляции в доме, где проживает несколько поколений, или в домах рядовой застройки (таунхаусах) нежелательно примыкание спальных помещений одной квартиры к санитарным помещениям другой.

Защита от наводнения

После сильных дождей или в результате таяния снега поднимается уровень грунтовых вод, а также уровень воды в реках и озерах и возрастает опасность наводнения. Необходимо помнить о защите от наводнения, принимая решение о покупке земельного участка, расположенного недалеко от озера либо на заболоченной территории.

На что обратить внимание

О том, что территория периодически подвергается затоплениям и следует подумать о защите от наводнения, свидетельствуют доминирующие на ней растения. Наличие дикорастущих лиственных кустов и деревьев (ольхи, вербы), а также таких растений, как хвощ полевой, тысячелистник, камыш или пушица предупреждает о том, что грунтовые воды проходят близко от поверхности. Если же преобладают хвойные деревья (сосны), а также очиток, щавель полевой, чабрец и жарновец. грунтовые воды расположены глубоко.

Перед тем, как купить земельный участок, проверьте или спросите у соседей:

  • сухие ли подвалы в соседних домах, а если их заливает вода, то, как часто и до какого уровня;
  • долго ли стоит после дождя вода на данной территории (если да, то это означает, что грунт плохо впитывает воду);
  • какой уровень воды в колодце — таким образом можно выяснить, какой уровень грунтовых вод на земельном участке (желательно также сделать пробное бурение);
  • имеются ли на данной территории какие-либо сооружения, защищающие от наводнения — валы, водосборники или мелиоративные рвы. Если они есть, то опасность наводнения значительно меньше. Но, вместе с тем, это означает, что данная территория затопляется. Именно поэтому земельный участок следует осматривать весной, когда уровень грунтовых вод самый высокий. К тому же ров не всегда спасает от наводнения — он может переполняться и тогда вместо того, чтобы отводить воду, он способствует затоплению земельного участка.

Дом над водой

Как выбрать участок

Идея очень заманчивая, однако для ее реализации необходимо провести геотехническую экспертизу. Если грунт позволяет расположить дом около линии воды, почему бы и нет?

Если поблизости нет реки или озера, превратить в красивый, ухоженный пруд можно небольшой водоем, появившийся в результате добычи глины или песка. Однако перед покупкой земельного участка следует проверить, удастся ли здесь возвести дом. Может оказаться, что на нем присутствуют органические грунты (например, торф), непосредственно на которых нельзя ничего построить. Во всяком случае, возвести дом с подвалом здесь точно не получится.

После наводнения

Если ваш дом все же затопило, ликвидацией последствий наводнения нужно заниматься сразу после спада уровня воды. Чем быстрее высохнет дом, тем меньше будет вторичных повреждений, возникающих из-за плесени.

Восстановительные работы после наводнения следует начинать с удаления воды из дома и прилегающей к нему территории. Если уровень грунтовых вод значительно превышает уровень перед наводнением (это можно проверить в ближайшем колодце), откачивать воду из подвала дома нельзя. Воду удаляют постепенно, так как при откачивании поток воды может размыть грунт под фундаментом.

Затем нужно снять со стен и полов гипсокартонные плиты, обои, панели, паркет и т.д., а также оббить штукатурку. Все поверхности необходимо вытереть или промыть водой, а после этого продезинфицировать (например, хлорамином, содовым гипохлоритом или хлористым кальцием). Нельзя при этом использовать воду из колодца, находящегося близко от дома, так как во время наводнения туда могли попасть нечистоты из выгребной ямы. Только после того, как дом будет полностью высушен после наводнения и в нем не будет плесени, можно приступать к ремонту – настилать полы, штукатурить, красить стены и т.д.

О чем не говорят продавцы земельных участков?

Как выбрать участок

Перед выбором и покупкой земельного участка вы должны знать нюансы, о которых Вам никто не скажет. Мы спросили эксперта, Юлию Баиш, о подводных камнях при выборе земли.

Самый главный враг покупателя земли – грунтовые воды. Купив участок летом или осенью, Вы с удивлением обнаружите, что весной у Вас стоит на участке вода. Если даже воды на участке не будет, то вполне вероятно, что выкопать цокольный этаж Вам не удаться, и никакая гидроизоляция Вас не спасет. Обязательно уточняйте этот нюанс у продавца и соседей.

Еще одним важным критичным фактором является газ и электричество. Проверьте, есть ли газ и «свет» на участке, если нет, то узнайте, насколько он далеко от вас и будет ли в перспективе. Знайте, что официально провести свет и газ только для вас на большое расстояние будет очень дорого.

Проверьте участок на всякий случай дозиметром, узнайте у старожил, не стоял ли на вашем участке 20 лет назад, например, склад с сельхоз химикатами. Расспросите об анализе питьевой воды, на каком уровне глубины она находиться. Избегайте участков с расположенными недалеко вещательными мощными радиостанциями, высоковольтными линиями электропередач, помните, что в этом доме жить вам и расти вашим детям.

Целевое назначение

Следует понимать, что частный дом можно строить не на любой земле. Каждый земельный участок, независимо от формы собственности или использования, имеет конкретное целевое назначение. Целевое назначение земельного участка представляет собой установленные законодательством и конкретизированные соответствующим органом власти допустимые границы использования земельного участка его собственником или пользователем.

Как выбрать участок

Размеры и площадь

Определитесь в своих потребностях и сравните их со своими финансовыми возможностями. Минимальной площадью участка, для комфортного размещения на нем дома с площадью застройки 150 кв. метров, считается 10 соток, а лучше 15.

Рельеф, местность, вода, растительность, грунт

Как выбрать участок

Привлекательность земельного участка зависит так же от местности, в которой он расположен. Близость к водоему или лесу считается большим преимуществом, близость к ним обоим – вообще мечта.

Избегайте покупать участки с большим уклоном, с оврагами или обрывами, либо предварительно консультируйтесь со специалистами по геологии и строительству на предмет устойчивости почвы.

Заключительной частью поиска земли является оформление договора купли-продажи земли и переоформление акта приватизации земли на Ваше имя. Учитывайте, что на это процесс может уйти не один месяц.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Рейтинг@Mail.ru