Очередность работ: план и график строительства на примере одноэтажного дома с мансардой

В зависимости от того, какие материалы применяются для возведения и отделки дома, очередность выполнения работ может быть разной. Поэтому мы представляем план строительства на примере дома, для которого характерны типичные элементы и наиболее популярные решения.

График строительных работ на примере

Мы представляем график работ, составленный на примере дома, который содержит типичные для частных домов элементы и наиболее популярные решения.
Мы представляем приблизительный график для конкретного проекта.

Выбранный нами дом - М25 «Интимный». Это одноэтажный кирпичный дом с мансардой. Наружные стены - двух- и трехслойные (в местах, где есть облицовка клинкерным кирпичом). Перекрытие - часторебристое. Стропиль­ная система — традиционная, выполненная из древесины. В доме нет подвала. Внутреннее простран­ство четко разделено на дневную, ночную и хозяйственную зоны.

Что «зашифровано» в графике?

Обустройство стройплощадки:

• подготовка и выравнивание участка;
• возведение или установка туалета;
• выполнение временного или постоян­ного ограждения;
• установка вагончика или бытовки – организация места, где можно переодеться, помыться и поесть;
• подготовка места для складирования и хранения материалов;
• организация подъездных путей;
• осушение территории строитель­ства (если это необходимо);
• устройство водозабора или подключение к городскому водопроводу;
• подключение к электрической сети (постоянное или временное — для потребностей строительства);
• организация бетонного узла;
• подготовка рабочих мест для арматурщиков, слесарей и плотников.

Измерительные работы:

• определение ориентира (реперной точки), относительно которого определяют отметки дома, в том числе нулевую отметку (чистовой уровень пола первого этажа);
• определение направления осей и выполнение разметки контуров будущего дома (вынос проекта в натуру).

Земляные работы:

• снятие плодородного слоя почвы;
• рытье котлованов под фундаменты;
• обратная засыпка котлованов с уплот­нением грунта (выполняется по окончании подземной разводки коммуникаций).

Устройство фундаментов:

• укладка тощего бетона (содержащего небольшое количество цемента и много наполнителя);
• установка опалубки;
• подготовка и монтаж арматуры;
• бетонирование;
• демонтаж опалубки;
• выполнение горизонтальной гидро­изоляции фундаментной ленты (после отвердения бетона);
• сооружение стен фундамента из бетонных блоков;
• нанесение черновой штукатурки;
• выполнение вертикальной и горизонтальной гидроизоляции стен фундамента;
• утепление стен фундамента пенополистиролом.

Устройство пола на грунте:

• устройство ввода водопровода (с выведением выше уровня пола);
• разводка канализационной системы (ниже уровня пола; с выведением за контуры стен фундамента);
• засыпка и уплотнение гравия и/или песка;
• укладка слоя тощего бетона.

Возведение несущих стен (наружных и внутренних):

• возведение несущих стен;
• укладка готовых перемычек;
• выполнение опалубки для монолитных перемычек, которые будут отливаться по месту;
• подготовка арматуры и армирование перемычек;
• бетонирование перемычек;
• демонтаж опалубки;
• монтаж вентиляционных каналов;
• монтаж дымовых труб с дымовыми и газоотводящими каналами.

Устройство перекрытия (часторебристого) над первым этажом:

• монтаж опорных стоек под несущие балки часторебристого перекрытия;
• заполнение пустот крайних пустотелых блоков перекрытия тощим бетоном;
• укладка несущих балок часторебристого перекрытия;
• укладка пустотелых блоков перекрытия;
• выполнение опалубки главных балок, распределительных ребер, венцов;
• подготовка и монтаж верхнего монолитного слоя перекрытия;
• бетонирование перекрытия, венцов;
• демонтаж опалубки.

Сооружение железобетонной лестницы:

• выполнение опалубки лестницы;
• подготовка и монтаж арматуры;
• бетонирование лестницы;
• демонтаж опалубки.

Конструкция крыши:

• обработка деревянных деталей пропиткой (если это не было сделано в заводских условиях);
• укладка гидроизоляции под мауэрлат;
• монтаж мауэрлата;
• подготовка и монтаж стропил, подкосов и затяжек;
• подготовка и монтаж коньковой балки, креплений и ветровых досок.

Устройство кровли:

• обработка защитным средством обрешеток и контробрешеток;
• укладка подкровельной пленки;
• монтаж обрешеток и контробрешеток;
• выполнение и монтаж жестяных элементов;
• выполнение «шапок» над дымовыми трубами;
• оштукатуривание дымоходов;
• укладка черепицы, коньковой черепицы и других кровельных аксессуаров;
• подготовка и монтаж желобов и водо­сточных труб;
• монтаж мансардных окон;
• монтаж софитов — подшивки свесов крыши (выполняется после отделки фасада).

Возведение перегородок:

• сооружение перегородок на первом этаже;
• монтаж каркаса для легких перегородок (каркасных стен) на мансарде (выполняется после окончания мокрых работ на первом этаже);
• укладка минеральной ваты в качестве звукоизоляции каркасных стенок;
• монтаж каналов для электропроводки в каркасных стенах;
• устройство в каркасных стенах каналов для монтажа водопроводных и канализационных труб, системы центрального oтопления;
• обшивка перегородок (каркасных стен) гипсокартонными плитами.

Монтаж окон, наружных дверей и ворот гаража:

• монтаж окон;
• монтаж внутренних подоконников;
• монтаж входной двери и ворот гаража.

Устройство полов:

• укладка и выравнивание первого слоя бетона пола на грунте;
• укладка гидро- и теплоизоляции (на первом этаже);
• устройство стяжки, армированной стальной сеткой;
• укладка гидро- и звукоизоляции или устройство стяжки (на втором этаже);
• укладка самовыравнивающейся смеси на всех полах;
• укладка отделочного покрытия пола (терракота, паркет, рулон­ные или другие напольные покрытия);
• монтаж пороговых планок;
• укладка цоколя (плинтуса) из керамической плитки;
• циклевание и шлифование паркета;
• монтаж плинтуса;
• лакирование или вощение паркета.

Монтаж внутренних дверей:

• монтаж дверных коробок;
• навешивание внутренних дверей;
• монтаж дверных наличников.

Отделочные работы:

• оштукатуривание лестницы;
• укладка облицовочной плитки на лестнице;
• монтаж балюстрады;
• оштукатуривание потолков и внутренних кирпичных стен;
• укладка теплоизоляции с внутренней стороны ската крыши и на части перекрытия, не занятой мансардой;
• укладка пароизоляции;
• устройство каркаса для монтажа гипсокартонных плит стен мансарды;
• монтаж гипсокартонных плит на потолке и стенах мансарды;
• облицовка стен керамической плиткой;
• установка вентиляционных решеток;
• оклеивание обоями или окрашивание стен и потолков.

Фасадные работы:

• утепление и отделка наружных стен легким мокрым методом;
• облицовка цоколя керамической плиткой;
• монтаж каркаса для деревянной облицовки стен;
• выполнение деревянной облицовки;
• отделка деревянных элементов облицовки дома (окрашивание или нанесение лака);
• монтаж наружных подоконников.

Работы по благоустройству:

• укладка и утрамбовка слоев основания террасы (щебня и/или гравия, песка);
• бетонирование основания дорожек и подъездов;
• сооружение наружной лестницы;
• укладка выравнивающих слоев на лестнице и террасах;
• укладка морозоустойчивой плитки;
• облицовка лестницы;
• строительство ограждения (если оно не было выполнено раньше);
• озеленение территории.

Инсталляционные работы:

• монтаж систем водопровода и канализации;
• монтаж системы центрального отопления;
• монтаж электропроводки и системы молниезащиты;
• монтаж системы принудительной вентиляции;
• подключение оборудования.

Вводы:

• водопроводный ввод с установкой счетчика;
• подключение к централизованной канализационной системе или устрой­ство автономной канализации;
• подключение к электросети с установкой счетчика;
• газовый ввод с установкой счетчика;
• подключение к телефонной линии.

План строительства одноэтажного дома с мансардой в деталях

Проект дома Муратор М03 «Мое место» из Коллекции Муратора не имеет подвала. Его планировочное решение основано на четком делении на дневную и ночную части, а также хозяйственную зону с гаражом. Стены выполнены из поризованных керамических блоков и утеплены пенополистиролом, часторебристое перекрытие, деревянная конструкция крыши.

Благоустройство строительной площадки

С него начинается каждая стройка. Благоустройство включает в себя сооружение временного ограждения, туалета и бытового помещения для членов строительной бригады, где они смогут умыться, переодеться, поесть.

Необходимы также подведение воды и электроэнергии. Кроме того, нужно определить места проездов, складирования материалов, установить бетономешалку.

Прежде чем приступить к благоустройству стройплощадки, нужно составить проект организации строительства, а затем строго его придерживаться.

Разметка

В этот же период можно разметить оси дома, вынеся их на местность при помощи шнуровой разметки, а также заложить репер (точку с точно определенной высотой над уровнем моря, относительно которой будут рассчитываться вертикальные отметки дома, например, глубина заложения фундамента). Лучше заказать данные работы геодезической фирме, имеющей необходимые лицензии для этого вида деятельности.

Земляные работы

Разработку грунта следует начинать с удаления плодородной почвы с места будущего дома. Она впоследствии пригодится при благоустройстве сада. Только после этого можно начинать рыть котлован для фундамента. При строительстве частного дома ­такие работы обычно выполняют с помощью экскаватора. Дно котлована выравнивают ручным инструментом, соблюдая проектные отметки.

Фундаментные работы

Их выполняют после завершения земляных работ, чтобы не допустить осыпания грунта в котлован и его заливания дождевыми водами. На дне такого углубления укладывают слой тощего бетона (с низким содержанием цемента), а после этого приступают к установке опалубки.

В это же время стоит выполнить армирование фундаментных подушек. Для бетонирования лучше использовать готовый бетон, доставляемый бетоновозами. Это не только ускоряет выполнение работ, но и служит гарантией качества бетонной смеси.

Затем нужно сделать гидроизоляцию подушек фундамента. Если применяются битумные материалы, следует подождать, пока бетон затвер­деет. Данный перерыв целесообразно использовать для подведения к дому водопровода и кана­лизации. После этого можно приступать к возведению стен подвала из бетонных блоков, которые нужно будет впоследствии утеплить и защитить гидроизоляцией.

При монтаже изоляционных материалов следует помнить о соблюдении технологических перерывов.

Если существует необходимость, можно уложить дренаж для отвода дождевых и талых вод, а затем выполнить обратную засыпку котлованов с уплотнением грунта.

Инженерные сети и пол на грунте

После выполнения фундаментных стен на многих стройках начинают кладку наружных и внутренних ­несущих стен (в домах без подвалов). Но более целесообразным решением является выполнение в этот период разводки инженерных сетей ниже уровня пола первого этажа, а затем укладка основания пола на грунте. Подавать песок или гравий, которые необходимы для этих работ, а также уплотнять их значительно проще, когда стен дома еще нет. Кроме того, ровный слой бетона облегчит поддер­жание порядка на стройке и обеспечит дополнительное место для складирования. Это особенно важно на небольших и поросших лесом участках.

Несущие стены

После укладки пола на грунте будет намного удобнее возвести наружные и несущие стены. В данном доме их выполнили из крупноформатных блоков из поризованной керамики со сборными перемычками. Применение данных материалов ускоряет и облегчает работу.

Перекрытие первого этажа

После возведения стен выполняются перекрытия. В частных домах иногда применяются сборные часторебристые перекрытия. Их монтаж начинают с установки деревянных опор и выполнения опалубки поясов и монолитных частей конструкции. После укладки сборных несущих балок, пустотелых блоков перекрытия и арматуры приступают к бетонированию. Для этого лучше взять напрокат бетоно­насос и заказать бетон на предприятии. Опалубку можно снимать через две недели, а лучше – через месяц.

Стены мансарды и лестница

Если у вас достаточно работников, можно параллельно приступить к возведению стены мансарды, ­установке опалубки и арматуры лестницы. Благодаря этому можно будет одновременно бетонировать лестницу и делать железобетонный пояс стены мансарды.

Конструкция крыши

Когда лестница будет готова, можно приступать к выполнению конструкции крыши. В представляемом доме применена деревянная стропильная конструкция. Отдельные деревянные элементы должны быть защищены импрегнатами, предназначенными для древесины. Выгоднее всего использовать доски и балки, импрегнированные под давлением.

Монтаж конструкции крыши начинается с закрепления мауэрлата на верхнем поясе стены мансардного этажа на слое гидроизоляции. После этого устанавливают стропильную систему и приступают к укладке подкровельной пленки. Затем штукатурят дымовую трубу, прибивают контр­обрешетку, обрешетку, жестяные элементы и укладывают черепицу.

Монтаж окон и наружных дверей

После того как будет установлена крыша, можно смонтировать окна и наружную дверь. До завершения отделочных работ их целесообразно закрыть с двух сторон полиэтиленовой пленкой.

Внутренние перегородки и фасад

Когда дом будет защищен от атмосферных осадков, можно приступать к строительству конструкции террасы и наружной лестницы, а также завершать кладочные работы. В представляемом проекте на двухслойные стены приклеивается теплоизоляция, а затем выполняется фасадная наружная штукатурка.

В это же время можно вести кладку перегородок, не забывая отделять их от пола на грунте слоем рубероида. На мансардном этаже монтируется каркас гипсокартонных перегородок.

Разводка инженерных сетей

По стенам и перекрытиям разводят инженерные сети: электрические, водопроводные, отопления, канализационные, телефонные и сигнализации.

Изоляция полов

После завершения кладочных работ можно приступать к укладке слоев пола — гидро- и теплоизоляции, стяжки. На междуэтажном перекрытии обязательно нужно выполнить и звукоизоляцию. В ванной, кухне и хозяйственном помещении гидроизоляцию укладывают с выпуском на стены, так, чтобы получилось что-то вроде ванны. Затем в этих помещениях и на перекрытии кладут защитный слой стяжки.

Оштукатуривание стен

Следующий этап — оштукатуривание помещений и монтаж гипсокартонных плит перегородок и потолков.

Монтаж внутренних столярных изделий

После завершения штукатурных работ наступает время для установки внутренних дверей.

Теплоизоляция крыши

В этот же период с внутренней стороны кровли укладывают теплоизоляцию, пароизоляцию и монтируют каркас под гипсокартонные плиты или облицовку.

Отделочные работы

На основании пола укладывают тонкий слой самовыравнивающегося раствора и оставляют до затвердения (влажность готового покрытия не должна превышать 3%). В ванных и на кухне выполняют облицовку плиткой, на железобетонной лестнице монтируют балюстраду и облицовку ступеней.

В это же время укладывают трубо­проводы газовых сетей, а затем - ­напольные покрытия. В зависимости от их вида выбирают время для ­окрашивания или оклеивания обоями поверхностей стен отдельных помещений. В конце прибивают плинтусы, монтируют электрооборудование и смесители для сантехники.

После завершения строительных работ можно приступать к наружным отделочным работам. На террасе, лестнице и подъездах укладывают покрытие, также сооружают по­стоянное ограждение, убирают участок и разбивают газоны, цветники, сад.

Теперь осталось ввести дом в эксплуатацию - и можно вселяться.