Строим дом — а что дальше?

Вы можете себе позволить покупку участка и строительство дома, но не знаете, хорошая ли это идея. Улучшатся ли условия жизни вашей семьи? Квартирный вопрос несомненно будет решен. Но сложится ли жизнь в новом месте? Будет ли содержание дома вам по силам?

Удастся ли соединить жизнь в частном доме с работой и обучением детей? Постараемся разрешить ваши сомнения. Определите основную мотивацию строительства дома, узнайте о своих сильных сторонах и недостатках. Это позволит избежать ошибок и просчетов.

Почему вы хотите жить в частном доме?

Мечтаете о доме. Если вы претворите мечты в действие, то будете принадлежать к немногочисленной группе людей, которые верят в счастье и борются за него. Стремитесь к цели с гордо поднятой головой, но и соизмеряйте силы с намерениями.

Строим дом

Вы провели детство в частном доме. Люди возвращаются к своим корням. Не случайно в каждом из нас просыпаются сильные чувства при виде мест, где прошло его детство. Вы следуете безопасным путем.

У вас нет квартиры. Вы снимаете квартиру или живете у родителей. Положение затруднительное: приходится тратить деньги на «чужое», а не на собственный дом. Вы не отдаете себе отчета, что способны на подвиги. Отсутствие собственного жилья – это ракетный ускоритель! Подумайте о детях, у которых нет своей комнаты; о супруге, которая плохо переносит бытовую неопределенность: вы семья, но бездомная… Стартуйте в космос! Уже начало строительства частного дома поправит ваше настроение – наконец что-то сдвинется в сложном жилищном вопросе. Вы точно знаете, что должны строить дом, адекватный вашим потребностям и финансовым возможностям!

Квартира, в которой вы живете, слишком тесная. Вам угрожает опасность завышения площади дома. Простой расчет, что частный дом – это такие же помещения, как и в квартире, только гораздо больше, себя не оправдывает. Кухня с площадью 30 м2 может быть таким же недоразумением, как и кухня без окон.

У вас есть земельный участок. Иногда участки стоят недорого и существенно не влияют на стоимость строительства дома. В больших городах участок – это капитал, существенно превышающий стоимость частного дома. В каждом случае наличие земельного участка – это дополнительная возможность. Но не мотивация! Строить дом только потому, что есть участок, не имеет смысла.

У вас есть сбережения и кредитные возможности. Этот частный дом послужит доказательством вашего жизненного и финансового успеха.

Следите за тем, чтобы ощущение силы не сослужило вам плохую службу. Вы можете незаметно для себя стать «заказчиками», то есть людьми, которые желают потратить деньги. Сразу найдутся «специалисты», которые цинично используют вашу склонность производить впечатление состоятельных людей.

Вместо покупки квартиры постройте дом. Цены квартир в больших городах неизменно высоки, следовательно, вместо покупки маленькой квартиры можно построить большой частный дом с садом. Аргумент очень сильный! Более того, это выгодный бизнес! Однако нужно иметь земельный участок.

Строим дом
Жизнь в деревне включает в себя необходимость делать крупные покупки в городских магазинах.

Ваши дети заканчивают школу. Это хороший момент, чтобы подумать о домике в деревне, за городом. Вас не должен огорчать тот факт, что детям придется ездить в школу. В наших условиях, когда дешевые земельные участки находятся далеко от города, это наилучший момент для строительства собственного дома. Пройдет еще несколько лет, и в дом бабушки и дедушки охотно приедут внуки…

Переживаете кризис. Вас задел кризис среднего возраста, длительного супружества и вы не чувствуете себя счастливыми? Стройтесь с сознанием риска – частный дом редко решает проблемы, отличные от жилищных. Строительство и жизнь в новом доме – это как путешествие, оно расширяет горизонты. По дороге многое может случиться.

«Не стоит жить жизнью, которую нельзя испытать на себе», – учил Сократ. Доверьтесь своим мечтам о частном доме.

Дом — это на годы

Дом строится надолго. Сценариев жизни в нем много: дом с детьми, для пенсии, дом, в котором живут в том числе пожилые люди. На каждом этапе жизни дом должен быть удобным. Что нужно принять во внимание при выборе проекта и строительстве дома?

Потребности жильцов

Они будут меняться. Малые дети ожидают одного, люди преклонного возраста – другого. Сегодня вы в расцвете сил, но подумайте, что в частном доме вам придется жить и тогда, когда вы выйдете на пенсию. Стоит позаботиться, чтобы в нем было как можно меньше небезопасных мест, таких как:

  • ступенька между гостиной и остальной частью первого этажа;
  • крутая лестница на второй этаж;
  • лестницы с забежными ступенями (более безопасны два марша с лестничной площадкой);
  • ступеньки на входе в дом;
  • крутая крыша (на которую нужно иногда залезть, чтобы выполнить мелкий ремонт);
  • высоко расположенные водосточные желоба (если рядом растут деревья, их надо будет часто очищать от хвои и листьев);
  • скользкие покрытия (плохо подобранная плитка или грес).
Это тоже важно знать:  Энергосбережение в доме

Эксплуатационные расходы

Отопление частного дома составляет в них 70% расходов. Даже если вы хорошо зарабатываете, не стоит строить слишком большой частный дом (для семьи из четырех человек достаточно 120–140 м2 полезной площади). Большие дома всегда рискованны – смогут ли владельцы их содержать? Смогут ли себе позволить это очередные жители? Частный дом подходящего размера, построенный из долговечных и качественных материалов, оборудованный современной техникой, даст вам чувство уверенности в завтрашнем дне. Он будет долговечен (на годы можно забыть о ремонтах), недорог в содержании и готов к тем изменениям, которые приносит новое время.

Обслуживание дома

Мытье окон, уборка частного дома (внутри и снаружи), консервация, ремонты, работа на земельном участке – кто-то эти ежедневные и сезонные работы должен выполнять. Такие обязанности не должны превышать возможностей и сил членов семьи, поэтому необходимо правильно их оценить.

Можно заказать уборку фирме; мытье окон и дверей, чистка ковров, дезинфекция и другие работы в доме площадью 100 м2 будут стоить примерно 12000 руб (в Москве и области).

Строим дом

Трудоемки также работы в саду. О газоне уже упоминалось; большие живые изгороди потребуют в год два-три дня работы по восемь часов. Маленький прудик, если вы хотите, чтобы он оставался красивым и без ила, нужно чистить регулярно.

Соизмеряйте силы и намерения – стройте частный дом, который сможете убрать за один день; участок спланируйте таким образом, чтобы при необходимости часть сада можно было превратить в лес.

Все по силам, все реально

«У страха глаза велики». Если ваши решения будут продуманными, то можете спать спокойно…

Мы не в состоянии содержать дом. Опасения безосновательны. Стоимость содержания хорошо построенного частного дома в два раза меньше, чем такой же по площади квартиры. Владелец частного дома площадью 120 м2 будет платить столько, сколько и владелец новой квартиры площадью 60 м2. Это стоимость отопления, горячей воды, вывоза мусора и ухода за домом, налоги, страховки.

Строим дом слишком далеко от города. Мы уже много написали о том, как трудно согласовать удаленность и ежедневные обязанности. Тем, кто строит дом, не мешают расстояния и необходимость ездить. Проблема в организации дня; нужна согласованность в жизни, которая не ограничивается двумя машинами и мобильными телефонами для каждого. Продумайте свою жизнь за городом в частном доме: бабушка в городе, «гостинка», в которой можно переночевать, несколько видов транспорта – это аргументы со знаком плюс. Без этого могут быть проблемы.

Не знаем, сойдемся ли мы с новыми соседями. О соседях нужно заботиться. Если вы поселитесь в доме на новом месте тайком, как воришки, шансы на дружественные отношения малы. Нужно представиться соседям, говорить «здравствуйте» первыми, интересоваться их проблемами.

Строим дом

Родители не советуют нам строить частный дом. Не советуют, потому что помнят времена, когда строили годами, героически добывая дефицитные материалы. Их опасения утратили актуальность. Нет проблем с поставками строительных материалов и приобретением инструмента, можно нанять хороших специалистов как для строительных, так и для отделочных работ. Стройка дома – это достижение, экзамен. Стоит принять этот жизненный вызов.

В частном доме будет небезопасно. Опасно может быть и в квартире, что доказывают многочисленные кражи в городских домах. Охрану частного дома можно поручить охранной фирме, но лучше о безопасности думать с самого начала строительства дома – выбрать участок с постоянно проживающими соседями, сделать солидную ограду, купить собаку. Впечатления тех, кто живет в частных домах, скорее позитивные: они чувствуют себя безопаснее, даже когда бывают ночью одни.

Дети не будут счастливы. Вырванные из среды, к которой они привыкли, дети могут воспринять переезд драматично. На новом месте они никого не знают. Но это не повод для беспокойства. Дети быстро оценят преимущества собственной комнаты, сада, тренажерного зала в частном доме. Они смогут приглашать знакомых из города, познакомятся с новыми друзьями.

Кто построил частный дом, чаще разводится. Абсолютно ошибочное мнение. Большая энергия, увлеченность строительством, преодоление трудностей, связанных с ним, постоянная занятость – это все проходит. Теперь вроде нужно получать удовольствие от нового дома. Как это сделать? Вас ждут заботы о саде, дети скучают без общения с папой и мамой, да и с красивыми окрестностями вы еще не познакомились. Когда заканчивается одно увлечение, нужно найти себе другое…

Вы не встретите людей, которые жалеют, что построили частный дом. Об этом стоит подумать.

Строим дом своими руками для друга

 

Говорят, что первый дом строят для врага, второй – для друга, а только третий – для себя. Представляем рецепт, как построить каждый из этих домов. Итак, строим дом своими руками для друга.

Как Вы поступите, строя дом своими руками?

  1. Когда строим дом своими руками, выбираем проект, подобранный к участку, но это будет большой дом (свыше 200 м2).
  2. Примем проверенные строительные бригады, но они будут разными для разных работ.
  3. Будет человек, осуществляющий профессиональный надзор, но будем пользоваться советами исполнителей.
  4. Строим дом своими руками согласно проекту и вдруг понимаем, что дом неудобен – у него не та площадь, форма, функции.
  5. Заплатим за работу после ее выполнения, но у нас не будет договора.
  6. Купим фирменные материалы, но не те, что были запланированы в проекте для строительства дома своими руками.
Это тоже важно знать:  Все дороги ведут в дом. Советы специалистов перед строительством

В чем ошибка, когда строим дом своими руками без консультаций специалистов?

  1. Дом слишком большой, площадью свыше 200 м2; со временем он станет обузой: слишком много уборки, мытья окон. Кроме того, его нужно отапливать, а цены на энергию растут. Необходимо также помнить, что со временем в доме останутся только два человека, так как дети начнут жить отдельно.
  2. Чем больше исполнителей, тем больше размывается ответственность за работу, когда строим дом своими руками, и проще сбросить ответственность на предыдущего мастера.
  3. Исполнители чаще всего думают о том, как облегчить себе работу. Предлагаемые технические решения могут быть неправильными.
  4. Проект стоит обдумать перед тем, когда мы уже строим дом своими руками и поискать дом, уже построенный по данному проекту. Беседы с другими заказчиками, картонные модели, обдумывание расположения каждой розетки и места для телевизора – все это нужно пройти. Необходимо также иметь проекты инженерных коммуникаций.
  5. Что может случиться без договора: уход бригады до окончания срока строительства, огромные ошибки на стройке, бесконечно длящиеся работы, отсутствие ответственности за работу. Хотя проблемы, когда мы строим дом своими руками, могут возникать, даже когда договор подписан, но в этом случае исполнитель будет за них отвечать – материально или перед судом.
  6. На рынке все больше материалов. Они настолько разнообразны, что решение об их выборе, когда мы строим дом своими руками, требует специальных знаний. Непрофессиональная бригада может испортить самый лучший материал.

Строим дом

Полезные советы, которые помогут, когда мы строим дом своими руками:

  • Дом площадью около 150 м2 оправдает ожидания средней семьи, не потребует от хозяев слишком высоких расходов на содержание и обустройство, например, если они будут уже на пенсии.
  • Все основные этапы, даже когда мы строим дом своими руками, должны выполнять специализированные бригады: одна – фундаменты и стены, вторая – крышу. Затем – электрические, сантехнические работы, отопление, отделка и т. п.

Ответы на вопросы о строительстве дома

В процессе строительства дома возникает множество вопросов. Наши специалисты ответят на наиболее часто поступающие в адрес редакции. Эта информация будет полезной для тех, кто только начинает строить.

Некоторые вопросы о строительстве дома, заданные слишком поздно, могут обойтись очень дорого.

Несмелый вопрос: могу ли я?

Могу ли я спросить кандидата на должность прораба о рекомендациях или о ранее построенных объектах? Не слишком ли я недоверчива?

Наш совет. Вы задаете вопрос слишком тактично. Видно, что Вы деликатный и хорошо воспитанный человек, но… это не тот путь.

Вы строите дом? Вы должны быть конкретной и успешной, как если бы речь шла не о строительстве дома, а о том, чтобы достать ценное лекарство для ребенка. Никаких угрызений совести. Вместо нерешительности – настойчивость, вместо сердечности – деловитость, вместо заботливости – конструктивный эгоизм. Помните о том, что исполнители прекрасно разбираются в людях и, как только почувствуют слабину, могут попытаться сыграть на этом.

Можете ли вы спросить? Нет, вы должны требовать. Кандидат на должность прораба должен представить рекомендации, дать контактные данные предыдущих клиентов, подписать договор, предоставить гарантию на свою работу. Несоблюдение любого из этих пунктов рождает серьезные сомнения в правильности выбора бригады.

Строим дом

Ускользающий конечный этап

Строительство дома подходит к концу. Но запланированные сроки соблюсти не получается, как и уложиться в смету. Я поражена скоростью, с которой уходят деньги! Если так пойдет и дальше, то дом мы будем завершать виртуально.

Наш совет. Настоящего застройщика видно не по тому, как он начинает строительство дома, а по тому, как он его завершает. А все может быть так просто – строительство дома требует четкого плана, который позже нужно последовательно реализовать. До начала строительства необходимо составить смету или перечень работ, а также спецификацию материалов – как приложение к договору подряда. Спецификация материалов и перечень работ – это исходные данные для составления сметы (можно рискнуть заявить, что это приблизительно 80% работы). Застройщик получает информацию о том, например, сколько нужно кирпича, каков объем земляных работ, выполняемых вручную и/или механическим способом, какова площадь стен, которые нужно оштукатурить. Затем ко всем позициям указывают расценки. Их можно проверить самостоятельно, позвонив в несколько фирм, предоставляющих аналогичные услуги. Выполнение полной сметы можно поручить сметчику (фирме или лицу).

Аналогично обстоит дело с отделочными работами. Смета нужна, чтобы можно было контролировать расходы и, конечно же, свое естественное желание купить более качественные, но и более дорогие материалы.

Фотогалерея

Строим дом
Строительство дома должно осуществляться по тщательно продуманному и утвержденному плану. Иначе возможны простои и даже остановка работ.
Строим дом
Управляйте деньгами по плану! Можно по-разному управлять средствами, но есть две причины, по которым это нужно делать продуманно. Во-первых, чтобы не случилось незапланированного перерыва в работах, например, перед монтажом кровли. Во-вторых, на определенном этапе в доме уже есть ценные предметы и оборудование. Следовательно, нужно как можно быстрее завершать строительство дома и вселяться.
Строим дом
Изучите генеральный план застройки территории. Можно предположить, что полоса земли пустует потому, что здесь запланировано строительство трассы с интенсивным движением. Вместо того, чтобы пытаться угадать, лучше проверить!
Строим дом
Выбирая участок для строительства дома, хорошо подумайте. Красивое тихое место далеко не всегда удобно для жизни. Как вы будете добираться на работу? Приедет ли к вам врач? Кто, наконец, почистит снег зимой? Будет ли возможность проехать по дороге, которой не существует?
Строим дом
Маленький дом за небольшие деньги? Возможно, но при особых условиях. Если что-то стоит слишком дешево, это требует тщательной проверки!
Строим дом
Выбор технологии возведения стен связан с расчетами конструкции и размерами элементов. Любое изменение материала или технологии нарушает утвержденный проект. А это – начало трудностей.
Строим дом
Не дайте себя уговорить! Заказчики очень часто позволяют уговорить себя на монолитное перекрытие. Почему? Это вовсе не в интересах владельца дома. Просто строители «старой школы» лучше всего умеют выполнять именно такое перекрытие.
Строим дом
Используйте для строительства дома именно те материалы, которые заложены в проекте. Если стены выполнены из разных материалов, то все расчеты по теплосбережению произведены напрасно!
Строим дом
Не спрашивайте, чем утеплять стены – ватой или пенополистиролом. Это вопрос в стиле «на чем лучше ехать – на автобусе или на трамвае?» На них невозможно ответить, если нет четко указанных ожиданий относительно результатов применения материалов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Рейтинг@Mail.ru