Преимущества и недостатки строительства сблокированных домов. Как выбрать проект дома-близнеца?

Сблокированный дом ассоциируется с экономичным строительством: участок может быть меньшим по размеру, проект — более простым, а стоимость строительных работ — более низкой. Тем не менее жизнь в домах, объединенных общей стеной, вдохновляет далеко не всех.

Cблокированный дом — это промежуточная форма между отдельно стоящим домом и рядовой застройкой. У него есть элементы дома рядовой застройки благодаря близкому расположению соседа, с которым он «сросся» стеной, и отдельно стоящего коттеджа — из-за выхода на участок с трех сторон.

Следовательно, в одном доме присутствуют недостатки и преимущества обоих типов застройки, с которыми следует ознакомиться, прежде чем выбрать участок, проект и… соседа. Поскольку, несмотря на наличие отдельных входов и участков, связь с «семейством по соседству» возникает в любом случае.

Проект. Всегда ли симметричный?

Проект проще выбрать, если заранее принять решение о строительстве симметричного дома-близнеца, в котором одна половина дома, как снаружи, так и изнутри, будет зеркальным отображением второй. Такие варианты предлагают фирмы, продающие готовые проекты.

Некоторые отдельно стоящие коттеджи можно реализовать и в версии дома-близнеца. Тем не менее обе его половинки не всегда будут совершенно идентичными, так как требования обеих семей разнообразны и редко бывают столь же «симметричными».

Выбирая сблокированный дом, мы не обязаны соглашаться на зеркальное отображение квартиры наших соседей за стеной. Даже если обе части снаружи выглядят одинаково, их планировка может различаться с учетом особенностей обеих семей. Но возможности функциональных изменений внутри без изменений объема и фасада ограничены, следовательно, если они окажутся недостаточными, придется выбрать несимметричный дом.

Два коттеджа с совершенно непохожей планировкой, объединенные одной стеной, — это решение для семей с отличающимися требованиями, не склонных к компромиссам, а также для участков с неудачной ориентацией по сторонам света. Части несимметричного дома ведут независимую жизнь, но пределы этой независимости все же есть.

Если обе части сблокированного дома представляют собой единый объем, то такой проект предусматривает одинаковые цвет крыши, фасада, а также форму и расположение окон. Лучше, если благоустройство участков также будет подобным. Даже если используются различные материалы, они должны гармонировать между собой.

Если вы остановили свой выбор на варианте домов-близнецов, то найти подходящий проект сможете, например в Коллекции Муратора:

• Б06 «Среди близких»
• БЦ14 «Стена к стене»
• БЦ15 «Одинаковый»

а также другие проекты домов из Коллекции Муратора для застройки в версии домов-близнецов.

Строительство дома-близнеца

Типовой симметричный сблокированный дом, как и дом, напоминающий два отдельных коттеджа, объединенных всего лишь небольшим отрезком стены, должен сохранять единство в выборе конструктивных и отделочных материалов. Общие решения обоих домовладельцев очень помогают выполнять общестроительные и отделочные работы, что дает положительный эффект. Очень хорошо, если оба коттеджа возводятся одновременно, из одних и тех же материалов и одним исполнителем.

Можно распределить все тяготы, связанные со строительством поровну: вместе оформлять документы, покупать материалы, нанимать бригаду строителей. Тем не менее процесс строительства близнеца не всегда протекает «симметрично». Часто бывает так: заказчик покупает участок, предназначенный для дома-близнеца и, не затрудняя себя поисками соседа, который стал бы партнером по строительству, начинает строить свою половину дома.

Такой дом-«одиночка» может много лет стоять с недостроенной второй половиной и глухой стеной, напоминающими об отсутствии соседа. В этой ситуации неизвестность рискованна. Вам придется жить в несовершенном с точки зрения архитектоники доме или, что хуже того, может попасться сосед, который дополнит вашу половину дома своим неродственным «собратом».

Правда, органы, выдающие разрешения на строительство, обязаны не допустить возведения разяще негармоничного строения, но действительность часто свидетельствует об обратном. Сосед, который пристраивается к вашей части дома, не обязан использовать вторую половину вашего проекта.

Также не стоит забывать о неудобстве, связанном с опасной близостью к вам стройплощадки. Если дом уже возведен, то сосед не обязан проводить ремонт своей части одновременно с вами. Он также может чувствовать себя свободным в случае, если вдруг решится увеличить свою половину дома. Все это нужно учитывать, если вы собираетесь возводить сегмент сблокированного дома в одиночку.

Кто за общей стеной?

Сблокированный дом — это очень необычный дом. Общая стена объединяет не только обе его половины, но и проживающие в них семьи с присущими им привычками. Условным продолжением этой стены служит линия, разграничивающая оба участка. Как и в любых жизненных связях «в паре», так и в этом случае наилучшим способом является единодушие в принятии решений либо склонность к компромиссам.

Поэтому чаще всего соседи в сблокированном доме — родственники или друзья. Поддержание хороших отношений с соседом требует таких же усилий, как и уход за крышей, инженерными коммуникациями и фасадами вашего дома.

Но значит ли это, что, проживая в сблокированном доме, вы должны участвовать в жизни ваших соседей? Надежной основой благоприятной жизни в сблокированном доме может быть… соответствующая конструкция общей стены, обеспечивающей достаточный уровень звукоизоляции. Об этом следует помнить еще до начала строительства, чтобы в будущем не мешать друг другу. Стена с качественной изоляцией может предотвратить потенциальный конфликт.

Строительство дома-близнеца и строительные нормы

1. Если вы хотите построить дом-близнец совместно с соседом, то документы для разрешения на строительство можете подавать в разное время. Возведение каждой части считается отдельной стройкой. Следовательно, сблокированные дома на двух различных участках могут быть возведены в разное время и по разным проектам.
2. Согласно последним положениям, вопрос о возможности строительства в пределах участка решают органы власти, дающие разрешение.
3. Если вы совместно с членами семьи или друзьями приобрели участок, хотя и большой, но неделимый из‑за принятого генерального плана пространственной застройки, обязательного в данном районе (в нем определена минимальная площадь участка), то на нем можно построить сблокированный дом, который будет находиться в совместной собственности.
4. Условием является общее ходатайство о разрешении на строительство, которое принимается как для единого объекта. По окончании строительства обеих частей право на совместную собственность может быть отменено. Лишь после этого наступит фактическое разделение дома и земли.
5. Если вы приобретаете участок на территории, где генеральным планом предусмотрена сблокированная застройка, то необходимо принимать решение о возведении именно такого типа дома. Даже в случае, когда ширина участка позволяет построить отдельно стоящий дом, получить согласие на его строительство не удастся.

Дом-близнец — преимущества и недостатки

Преимущества:

• экономия на этапе проектирования. Цена проектов зеркально симметричных секций, разделенная между двумя заказчиками, будет ниже стоимости проекта отдельного коттеджа;
• экономия при покупке земли — для дома-близнеца нужен меньший участок, чем для двух отдельных домов;
• экономия во время строительства. На этом этапе можно сэкономить больше всего, но при условии, что обе половины возводятся одновременно. Один подрядчик, единые технология и материалы, общие закупки — все это позволяет вести переговоры о снижении цены;
• экономия при эксплуатации — наличие общей стены улучшает температурные условия в обеих секциях дома;
• ощущение безопасности, которое дает сознание того, что за стеной живет кто-то знакомый;
• экономия при проведении ремонта — аналогично процессу строительства и также при условии единовременности выполнения работ;
• выбор дома-близнеца для узких участков позволяет лучше распланировать участок.

Недостатки:

• трудно отделиться от соседа, в первую очередь это касается террасы и сада;
• ограничение самостоятельности, особенно в принятии решений, например, о проведении ремонта;
• неравенство условий жизни в симметричных домах: симметричные помещения в обеих секциях не будут освещены солнцем одинаково;
• неуверенность, связанная с возможным изменением соседства (нужно принять во внимание, что сосед, с которым сложились дружеские отношения и с которым вы начинали строительство, возможно, когда-нибудь продаст дом, в связи с чем может возникнуть множество непредвиденных проблем);
• компромиссы, на которые придется идти для поддержания добрососедских отношений.

Из вышеизложенного следует, что выгода от строительства домов-близнецов имеет прежде всего материальный характер, а большинство возможных неудобств зависят от того, как сложатся отношения с соседом. Поэтому при выборе типа своего будущего дома стоит тщательно взвесить все за и против.

Размер и форма участка

Участок для дома-близнеца не обязательно должен быть столь же широким, как для отдельно стоящего коттеджа: достаточно ширины дома и расстояния, которое согласно строительным нормам должно отделять стену дома от зданий на соседнем участке или от границы участка. Поэтому дома-близнецы чаще всего выбирают владельцы узких участков.

Но иногда имеет смысл построить такой дом даже в случае, если ширина участка позволяет возвести отдельные коттеджи. Если расположить строение на границе, можно будет эффективнее обустроить участок.

Однако больше всего для дома-близнеца подходят широкие участки. Чем шире участок, тем короче может быть пограничная стена и тем больше шансов создать для обоих домов лучшие условия.

Стороны света

Глухая стена на границе участка создает трудности в обеспечении соответствующего освещения в обеих половинках дома-близнеца. Даже при оптимальной ориентации участка по сторонам света, позволяющей поставить дом входом на север, боковые стены будут освещаться солнцем неравномерно.

Особенно сложно обеспечить необходимую инсоляцию в симметричном доме-близнеце — идентичной половинке, соединенной в зеркальном отображении, расположенной на очень узком участке.

На более широких участках недостатки освещения можно компенсировать за счет строительства широких домов или асимметричных частей.