Составляем проект недорогого дома: отличительные особенности

Перед началом строительства собственного дома мы чаще всего просматриваем сотни готовых проектов в каталогах и обычно выбираем тот из них, который красиво выглядит на картинке-перспективе. Имеет смысл также обратить внимание на экономические показатели будущего дома: будет он дешевым или дорогим, скромным или роскошным?

Естественно, на основании данных из каталога составить точную смету возведения дома не удастся, но на этапе выбора проекта такая подробная информация и не нужна. Вполне достаточно ориентировочного расчета затрат на строительство. А его можно выполнить на основании анализа информации, содержащейся в проекте.

Дом маленький или большой

Если вы ищете недорогой проект, то не можете себе позволить дом большой площади. Каждый дополнительный метр влечет за собой расходы на строительство дома и его отделку.

В то же время на комфорт влияют не только площадь строения и функциональная планировка, но и соответствующее количество хозяйственных и вспомогательных помещений. Имеет смысл точно рассчитать, сколько квадратных метров вам необходимо, а сэкономленные деньги потратить, например, на более качественную обстановку дома.

В доме площадью 110-120 м2 семья из четырех человек может чувствовать себя вполне комфортно. Однако, если хозяева предполагают разместить в доме, помимо основных помещений, рабочий кабинет, библиотеку или гостевую спальню, то потребуется бóльшая площадь — 140-150 м2. Эти дополнительные 20-40 м2 существенно увеличат затраты на строительство, так как каждый квадратный метр имеет свою цену.

Новые дома площадью, превышающей 200-250 м2, в наших реалиях можно уже отнести к классу люкс. В таких представительных строениях помещения имеют достаточно большую площадь или их функциональная программа является более насыщенной (например, за счет дополнительных гардеробных, ванных, сауны или тренажерного зала). За это все, естественно, придется заплатить, тем более что в таких домах отделочные материалы фасада и интерьеров, как правило, не бывают дешевыми.

Небольшой дом
Если вы ищете недорогой проект, то лучше выбрать дом площадью, например, 104 м2, нежели 174 м2…
Небольшой дом
…несмотря на то, что строительство 1 м2 небольшого дома обойдется немного дороже, чем большого.
Большой навес
Стоимость строитель­ства дома уменьшится, если вынести под навес некоторые дополнительные помещения или организовать там временную стоянку для автомобиля.

С гаражом или без него

Цена строительства 1 м2 гаража, интегрированного в объем дома, обычно не превышает стоимости 1 м2 жилой площади. Но из-за трат на его отделку она может повыситься, поэтому, если бюджет ограничен, лучше вместо гаража построить навес.

Сколько на самом деле стоит возведение одного квадратного метра?

За 1 м2 дома со стандартной отделкой нужно заплатить в зависимости от способа строительства и региона от 500 до 1500 у. е. Зная цену за 1 м2, а также общую площадь дома, легко подсчитать, сколько придется предусмотреть средств: 50 000 или 150 000 у. е. Естественно, что чем меньше площадь дома, тем дешевле он обойдется.

Комната дешевле, ванна дороже

Нужно понимать, что стоимость отделки 1 м2 спальни всегда будет существенно ниже стоимости 1 м2 кухни или ванной. Следовательно, размер некоторых помещений может существенным образом повлиять на общую смету постройки дома. Особенно это касается кухни, ванных и санузлов, к которым нужно провести водопровод и канализацию; потом их необходимо соответственно отделать и оборудовать.

Это тоже важно знать:  Этажность дома
План
Если ванная или кухня расположены не по соседству, значит, существенно возрастут затраты на разводку сетей водоснабжения и канализации сети (стоимость дополнительных труб, фасонных элементов и арматуры).

Поэтому, стремясь найти проект дешевого дома, нужно помнить о том, что площади этих помещений не должны быть слишком большими. Исключение составляет кухня, в которой предусмотрено место для обеденного стола. Для уменьшения протяженности инженерных сетей упомянутые помещения нужно располагать рядом.

План
Если ванная и кухня расположены рядом, это значительно сократит расходы.

Одноэтажный или двухэтажный дом

Без подробной сметы трудно определить, какой дом обойдется дешевле, особенно если сравнивать дома с похожими площадью и типом отделки. Двухэтажный дом или дом с эксплуатируемой мансардой будет иметь меньшую площадь фундаментов и кровли по сравнению с одноэтажным строением аналогичной площади. Зато в двухэтажном доме или доме с мансардой придется возвести дополнительные конструкции: перекрытие между этажами (оно стоит дороже, чем пол на грунте), а также лестницу.

Дом с мансардным этажом
Дом с мансардным этажом площадью 129,5 м2.
План дома
План дома.

В то же время легко сравнить площади коммуникационных зон (тамбур, холл, коридоры, лестница). В двухэтажном доме под эти цели обычно отводится больше площади, но это не является правилом, потому что многое зависит от планировки помещений и мастерства проектанта. Экономично запроектированная коммуникационная зона — это очевидная выгода для хозяина.

Часто в двухэтажном доме или доме с мансардным этажом под коммуникации отводится большая площадь, чем в одноэтажном доме подобной площади. Причина кроется в более сложной конфигурации плана и необходимости строительства лестницы.

Одноэтажный дом
Одноэтажный дом.
План одноэтажного дома
План одноэтажного дома.

С подвалом или без

Дешевый дом — это дом без подвала, поскольку расходы на его возведение могут превысить 30% от общей стоимости строительства. Сооружение подвала обходится дорого из-за большого объема земляных работ, необходимости устройства дополнительных конструктивных элементов (фундаментов, стен, пола, перекрытий) соответствующей прочности, выполнения надежной вертикальной и горизонтальной гидроизоляции, а иногда — и дренажа.

Одно- или многослойные стены

В описании проекта указывается, какими должны быть стены дома. В традиционном строительстве более дешевыми являются одно- и двухслойные стены, а более дорогими — трехслойные. Это связано с необходимостью возведения дополнительного фасадного слоя и его отделки. Фасадный слой можно выполнить, например, из полнотелого кирпича, а потом оштукатурить его.

Можно также использовать более дорогой клинкерный кирпич, который не нужно штукатурить. В первом случае мы больше потратим на работу, во втором — на материалы.

Какое перекрытие

Из информации в проекте выбранного дома вы узнаете и о том, какое перекрытие в нем предусмотрено. Наиболее популярными являются сборные перекрытия из железобетонных пустотных плит. Причина этого кроется в их технологичности. Использование железобетонных панелей влечет за собой затраты на транспортировку и аренду крана для их монтажа.

Сборно-монолитные часторебристые перекрытия могут монтироваться без тяжелой подъемной техники, но они пока не столь распространены. Некоторые архитекторы отдают предпочтение железобетонным монолитным перекрытиям, которые производятся на строительной площадке. Популярность монолитных перекрытий объясняется невысокой стоимостью материалов для их изготовления и возможностью самостоятельно выполнять арматурные и бетонные работы.

Это тоже важно знать:  Особенности строительства каркасных домов. Что такое фахверк

Достаточно дешевыми являются и традиционные деревянные перекрытия, изготовленные из балок и досок. Они также могут быть выполнены самостоятельно.

Крыша простой или сложной формы

Форму крыши можно оценить на изображениях в перспективе и в описании проекта. Конструкция крыши и ее покрытие относятся к дорогостоящим элементам дома и иногда могут составить до 40% стоимости готового здания. Поэтому, если вы хотите построить недорогой дом, то выбирайте проект с крышей простой конфигурации и не очень большой площади.

Сумма, которую придется потратить, будет зависеть от вида кровли, а также от того, собираетесь ли вы строить эксплуатируемую мансарду, в которой необходимо устроить теплоизоляцию скатов. На стоимость крыши влияет также количество коньков, ветровых планок и других дополнительных элементов.

Некоторые конструкции дорого стоят

Внимательный наблюдатель уже на этапе просмотра чертежей сможет определить, нужно ли будет выполнять дорогостоящие конструктивные элементы. Многие детали из железобетона, такие как лестница, колонны, ригели, можно отнести к дорогим. На размер затрат, связанных с выполнением железобетонных конструкций, часто влияют высокая стоимость работ и цена устройства опалубки. Также дорого обходится транспортировка материалов, которые в основном приобретаются в разных местах. В самом деле, трудно организовать доставку металла, щебня, песка, цемента и досок одной машиной.

Крыши домов с эксплуатируемой мансардой
Крыши домов с эксплуатируемой мансардой требуют утепления кровли, а также установки мансардных окон для обеспечения надлежащего уровня освещения помещений верхнего этажа.
Фасад из кирпича
Фасад из кирпича.
Зимний сад
Зимний сад.
Наружные галереи
Наружные галереи.
Лестница
Лестница.

Окна дороже стен

Пытаясь найти проект дешевого дома, следует избегать больших застекленных поверхностей. Устройство окон влечет за собой достаточно большие затраты. Так, цена 1 м2 окна составляет 100-200 у. е., а стены — 70-90 у. е. При выборе проекта с круглыми или арочными окнами нужно учесть, что они обойдутся на 30% или даже на 100% дороже прямоугольных — аналогичных по площади.

Дороже всего — отделка

Итак, уложен фундамент, возведены стены, перекрытия и крыша. Многие на этом этапе радуются, что им удалось дешево построить дом. На самом деле выполненные работы — это всего 30-40% общей стоимости дома. Приходит время устройства инженерных систем и отделочных работ. Нужно вставить окна и двери, нанести штукатурку, облицевать стены, закончить полы, купить котел и радиаторы. Дизайн и обстановка дома в значительной степени зависят от наших предпочтений и финансовых возможностей.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Рейтинг@Mail.ru